[ZT]中国房地产25条真实谎言(房价长期必涨是谎话)

  网上看到的,最早出处无从考证,但很多还是有道理的。至少在菜牛看来,随着电子商务、远程办公、服务外包的日益兴起,很多人已经完全没有必要到京沪广深等一线城市,未来人们在风景如画、人烟稀少的中西部中小城镇一样可以做许多诸如构思、创意、设计等高端工作,快递物流行业也会迎来巨大发展。

  本人坚信逃离京沪广深不再是无奈之举,而是许多人的自愿首选。

———–菜牛评注               

  1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。之所以时间如此之长,和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
  2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
  3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

Continue reading “[ZT]中国房地产25条真实谎言(房价长期必涨是谎话)”

房地产开发经典语录

怎样讲话才圆满,让我们向房地产商学习吧:
偏远地段———远离闹市喧嚣,尽享静谧人生
郊区乡镇———回归自然,享受田园风光
紧邻闹市———坐拥城市繁华
挨著臭水沟——-绝版水岸名邸,上风上水
挖个水池子——-东方威尼斯,演绎浪漫风情
地势高———–视野开阔,俯瞰全城
地势低洼———私属领地,冬暖夏凉
楼顶是圆的——-巴洛克风格
楼顶是尖的——–哥特式风格
户型很烂———-个性化户型设计,紧跟时尚潮流
楼间距小———-邻里亲近,和谐温馨
边上是荒草地——超大绿化,满眼绿意
边上有家银行——紧邻中央商务区
边上有个居委会—-中心政务区核心地标
边上有家学校——浓厚人文学术氛围
边上有家诊所——健康,安享惬意
边上有家小卖店—–便利生活触手可及
边上有个垃圾站—–人性化环境管理
边上有火车道——-交通便利,四通八达

干女蜜房地产公司

  ——-道可道不可道,网易搜狐的博客
(一)“干女蜜房地产公司”
xinsrc 衣食住行,人生基本要求。想改善住房条件,的确是好事。
改革开放,国力增强,人民开始富裕起来,于是,房地产业开始兴旺。
房价迅速上涨,开发商一片欢呼,高额暴利, “引无数英雄竞折腰”。没有搞过开发的各路诸侯自然不甘示弱,纷纷投入大量的人力物力,其中不乏各种“贪官污吏”的投资。开始阶段,“贪官污吏们”还没怎么看好房地产,等看好了,也没有实力投入,仅仅是做个幕后老板,收点贿赂。但是,眼看别人或 “先下手为强 ”的贪官“迅速致富”,就不再甘心幕后收黑钱,于是赤膊上阵, 让自己的儿子情人等当董事长,自己给负责办手续和贷款支持,于是,各种房地产公司“蜂拥而出”,这一点,看看近三五年的的新注册的房地产公司的法人和老板的亲属关系就会明白。我给这些房地产公司起个名字就叫“干部子女小蜜房地产公司”(简称“ 干女蜜房地产公司”)。
有人问,这样说,岂不是打倒一大片,绝对化?我想有一个简单的推理, 就是:虽然有些富豪转向房地产,但是不会有那么多。而且一时间有许多“突然暴富”的人,不干别的,专门成立房地产公司,还保证有地皮有项目有暴利?所以非“干女蜜房地产公司”莫属了。
这些“干女蜜房地产公司”,即没有资金,又没有经验,也没有实力,唯一有的就是背后的权力。在中国,这已经足够了。虽然不符合条件,被“打了招呼”的审批部门给与了“绿色通道”;没有资产抵押,被“打了招呼”的银行给了贷款;没有建设经验,被“打了招呼”的地皮被低价收购;没能力拆迁的,被“打了招呼” 的司法部门协助强迁。“干女蜜房地产公司”没有什么,都有被“打了招呼”的部门帮助完成,黑白两道通吃。总之,在中国,只要有足够的能量和权力去“打招呼 ”,比一切红头文件法律法规都有实效,也都管用。

Continue reading “干女蜜房地产公司”

中国人上的四大当,你上当了几个?

第一大当:房产

买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的,你是这样以为,但是在中国你并无法拥有这个房子,只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年(有的地方是50年)。而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是,当几十年后你发觉上当了!有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子,画上一个大大的拆字!然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外,不顾你的苦苦哀求,甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名,任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望!

形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的:

以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊!
过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。

Continue reading “中国人上的四大当,你上当了几个?”